臺北市林口社區都市更新 - 施工簡報與完工照片

7月 23, 2012

本篇接續『林口社區更新計畫報告書』，是在提出計畫報告書之後，關於原林口社區都更案的施工簡報與完工照片。

『林口社區更新計畫報告書』發表於 1999 年（民國八十八年）三月由台北市政府與法國在台協會共同舉辦的「巴黎－台北都市發展研討會」上，林口社區（水源麗景社區）更新案不但是當時全台北第一個都市更新的案例，更是第一個由社區居民自力更行成功的都市社區整建工程，完成後的社區更是獲獎無數，其更新過程還被市政府舉為當代都市更新中的模範。

站在今日新穎摩登的社區大樓前，你無法想像到，十多年前這兒曾經歷捷運災變，令五十多歲的老舊公寓在一夕間，生生的化為難以居住的危樓；你無法想像到，原社區居民在經歷事件之後，憤怒卻求助無門的辛酸，睜睜的被迫離開曾經唯一能遮風避雨的地方。

政府機關間的球賽總難有勝負，全民還是得為犯下的錯誤買單，其實無論誰輸誰贏，最令人疼惜的是，這塊早被邊緣化土地上的原居民僅剩的回憶，最後被無情的機具鏟為平地，悲劇的遺忘成為最後的結局。

我一直認為，「社區人文」是重塑家園的原動力，誠如報告書卷首的副標題所言，『這是我的「家」- 「社區原住民」最常說的一句話。』對於成長於斯的居民來說，這不只是家，還是兒時成長的點點滴滴，或許居住在這塊土地並非代表著他們生命中的輝煌燦爛，然而僅僅一份平淡樸實，才是生命中不可或缺的價值。

我們何其有幸，親身參與了更新的完整過程，親眼見證了血淚歡笑背後的付出，過去的『林口社區』成為今日的『水源麗景社區』，印象中的記憶是有些不一樣了，但那不是遺忘，只是焚去了五十年的老舊外皮，鳳凰涅槃後的新生。

創造奇跡是上帝的專利，都市與社區進化的背後其實沒有奇跡，只是耗費的時間金錢人力物力過於巨大，成功的機率低到近似而已，若要說是奇跡，原社區裡的所有原居民們人人都是上帝的推手，這是他們親手為自己一磚一瓦築起的殿堂。

相關的人文背景資料我已寫在「林口社區更新計畫報告書」中，在此就不再贅述，這篇簡報不作任何評論，單純的只是把由失去所有，到重新擁有的精采全記錄，分享給大家欣賞，也希望由此能鼓勵更多的「社區原住民」們瞭解到，即使不需依靠政府或財團的財力，以自己的力量仍然可以完成社區都市更新的夢想。

台北市林口社區（整建住宅）都市更新
『水源麗景社區』
1994-2002

原基地狀況

位置--- 台北市水源路面積--- 5483㎡

本社區為台北市第一期水源整建住宅，至民國100年老舊建物已有五十餘年的屋齡，經台北市政府列為都市更新地區。

圖片說明：原林口社區基地位置示意圖

圖片說明：原林口社區基地位置實景圖（拆除前）


圖片說明：原林口社區住宅實景圖（拆除前）

圖片說明：原林口社區災變實景（拆除前）

圖片說明：捷運災變造成地基隆起	圖片說明：捷運災變造成建物下陷傾斜

更新計畫

以重建方式解決因災變受損建物，提供安全之居住空間。
改善社區實質環境，調和都市景觀。
規劃停車空間，以解決社區居民停車問題。
建築型態採用分棟設計，提高生活品質。

圖片說明：原林口社區基地位置實景圖（拆除後）

圖片說明：民眾參與 -- 召開社區居民公聽會

林口社區都市更新基本資料
（※本案為自力更新）

業主公司：林口社區管理委員會
主任委員：陳輝煌、張玉霞、蔡次妹
服務費用：建築工程造價 347,045,484元
服務時間：1994-2002年

初步構想：

促進土地合理使用---藉由重建方式解決因災變受損建物，提供安全之居住空間。
改善社區實質環境，調和都市景觀。
規劃停車空間，以解決社區居民停車問題。
建築型態採用分棟設計，提高生活品質。

基地狀況：

位置---台北市水源路
面積---5483 ㎡
本社區為台北市第一期水源整建住宅，已有五十餘年屋齡的老舊建物，房舍現況簡陋老舊；故經台北市政府列為都市更新地區。
興建計畫 基地開發後擬開發之使用型態，將朝一般零售業及住宅使用，而公益設施部分擬朝提供社區活動中心及托兒所等項目為主。

更新後（一般零售及住宅）：

土地使用強度建蔽率---45% 容積率---225%
允建獎勵面積--- 6168.38 ㎡
獎勵後容積率--- 337.5%

圖片說明：更新後建築物外觀模擬透視圖

圖片說明：更新後建築物外觀模型製作

圖片說明：動工典禮	圖片說明：馬市長（馬總統）蒞臨致詞
圖片說明：張俊哲建築師(左)/ 陳威仁局長(中)/張主任委員(右)合影	圖片說明：市長親自交付使用執照予社區謝主任委員