2012年「房產界」意外送給庶民的三個好禮

2012年台灣政務諸事不順、民怨四起。但在「房產界」這個最被垢病的領域卻意外送給庶民「二個小禮、一個意外」造就了「房產界」內涵的一個變革，使得房產商高漲的氣焰，稍稍做了一點收斂。也給廣大的需屋大眾喘了一小口氣。

景氣低迷，起薪不上30K，生活愉悅指數不佳時，房地產在一些「抄作客」推波下卻反常往上衝。這個元兇就是「房產界」一批「做手」利用不透明資訊抄作而成。幾十年來這個問題在龐大共生利益團體壓力下，緃使政府執政團隊輪替了幾次，但一直難有官員願正式面對。

「二個小禮」就是政府推出的二個政策
一、    徵收奢侈稅
二、    房地產實價登錄

「一個意外」就是「都市更新文林苑事件」

這二個政策及一個意外是庶民的力量，讓執政團隊有了新的認知
及可供推動的勇氣。更讓那些「共生做手」不敢擋其鋒（至少在當時）。

房地產的抄作是尋常百姓生活上最大的痛苦指數。奢侈稅的徵收讓抄手（預售、仲介、銀行、投資客、建商）缺少短期抄作的空間，無法利用短期哄抬「為所欲為」。讓房地產市場「價穩量縮」。更使建商預售價格不再「漫天喊價」。從而可以讓景氣循環成為買方可面對的風險。
而最大的成效則是政府實施了「買賣實價登錄」政策。實價登錄讓一向不透明的買賣價格（含預售）還原了真相。也戳破了預售仲介價格的虛假面具。動盪是投機客發財的溫床，明確可靠的資訊保障沈默的大眾。不實的喊價在這個政策資料揭露下逐一現形。「抄客」已無法漫天不實開價。讓真正需要住房者不再擔心買到離譜的房價，背負痛苦的房貸生活。

一個意外指的是－「文林苑都更事件」用事件。因為「都市更新」推動是由政府某些單位配合部份都更商、基金會、在執行政策。這個大帽子下完全被忽視或抹煞掉「人民的安居權、財產權、生存權」。多少人假「都市更新」之名攪亂了基層公寓住民的平靜生活，但政府機關在「績效」壓力下完全站在都更商之立場以能完成多少都更案而沾沾自喜。
平凡的庶民並不需要豪宅，因為他們住不起。但他（她）們卻想住在都市生活圈內。公寓建築就是百分之八十以上的市民需要的房子。「都市更新」目的在改善都市居家環境，並不是拆公寓蓋豪宅，標榜更新後每坪值百萬，推漲房價飆升，製造痛苦指數。「拆公寓更新」的炒作又使平穩公寓房價波瀾四起，使公寓住房，莫名其妙連漲好幾成。讓中低層需要住房者，更是望屋興嘆。

這種「都更政策」不要也罷。

文林苑事件讓全民看到「現代版都市更新」的真面貌。但「都市更新條例」修正後的最後結果，有利於庶民還是敵不過利益團體仍待將來驗證。

最近從一些資料顯示，自「文林苑事件」及「實價登錄」後大台北地區的公寓跌幅逾一成，雖然回不到合理點，但至少讓需要住公寓式建築的庶民們還有圓「自家」夢的機會。

豪宅並非人人有能力住。公寓建築才是一般市民需要的房子，穩定的公寓價格才能穩定庶民的生活。政府不應推動蓋豪宅。因為那些「超高公設」、「超多的設備」、「超多的虛坪」、「超高的管理維護費」都不是庶民所需，更無力去負擔三餐以外的「虛擬享受」。況且超高層建築物如果入住率不高，將成為超級貧民窟。

2012年的三個好禮（仍屬三小禮）讓居家價格回穩，讓房屋價格透明化，更使庶民的「居家權、財產權」重新被重視。期盼執政團隊能堅守，絕不可以對龐大的壓力團體退讓。合理的價格就會有活絡的市場，又可以穩定保障庶民的居家生活，讓庶民們可依其經濟能力，在都市中仍然「住有其屋」。

                                   台北客家扶輪社
                                    建築師張俊哲（Archi）
                                                    2013.03.04
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